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2019年深圳市房地产销售规模及投资建设情况分析 [图]

2020年09月25日 13:39:02字号:T|T

    1、深圳市经济发展及常住人口的增长,带来房屋需求

    2010年深圳市地区生产总值为9581.5亿元,到2019年深圳市地区生产总值增长到26927.09亿元。

2010-2019年深圳市地区生产总值走势图

资料来源:国家统计局、深圳市统计局、智研咨询整理

    2019年年末深圳市常住人口1343.88万人。其中常住户籍人口494.78万人,增长8.8%,占常住人口比重36.8%;常住非户籍人口849.10万人,增长0.1%,占比重63.2%。

资料来源:国家统计局、深圳市统计局、智研咨询整理

    2、深圳市房地产销售情况

    根据智研咨询发布的《2020-2026年中国深圳市房地产2020最新白菜平台市场现状调研及发展趋势预测报告》显示:深圳市常住人口的迅速提升带来房屋需求,尤其是住宅需求的持续增长,深圳市房地产销售面积与销售额呈增长态势。

    2019年深圳市商品房销售面积826.62万平方米,比上年增长14.49%;其中住宅商品房销售面积为658.48亿元,增长14.92%。

2010-2019年深圳市房地产销售面积规模情况

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    近年来,深圳市深圳商品房销售价格持续上涨。2018年深圳商品房销售均价为54131元/平方米,住宅商品房销售均价为55441元/平方米。

2010-2019年深圳市商品房销售均价走势

资料来源:国家统计局、智研咨询整理

    3、深圳市房地产投资情况分析

    2010年之后,深圳市的房地产开发投资额迅速增长。2010年仅为458.47亿元,2018年深圳房地产开发投资额为2640.71亿元,2019年深圳房地产开发投资增长15.9%,达到3060.58亿元。

2010-2019年深圳房地产投资建设规模

资料来源:国家统计局、深圳市统计局、智研咨询整理

    4、深圳市土地供应成交情况

    2019年深圳市出让土地76宗,土地出让面积为263.14万平方米,出让土地均价为26942万/平方米。

2007-2019年深圳市土地供应情况

资料来源:国家信息中心、智研咨询整理

    2019年深圳市土地成交66宗。土地成交面积达227.22万平方米,为2012年以来最高值。

2007-2019年深圳市土地成交情况

资料来源:国家信息中心、智研咨询整理

深圳市土地成交价格呈波动态势。2019年成交土地均价为31272元/㎡,土地成交价款为710.55亿元。

年份
成交价款:亿元
成交地面均价:元/平方米
2007年
63.7
5974
2008年
132.33
4546
2009年
101.97
4328
2010年
132.35
3913
2011年
196.49
6864
2012年
118.75
7324
2013年
486.82
27783
2015年
376.03
29095
2016年
1018.87
45456
2017年
761.43
63820
2018年
451.84
30895
2019年
710.55
31272

资料来源:国家信息中心、智研咨询整理 

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